O que é ITBI e quem paga essa conta?

Afinal, o que é ITBI?

O ITBI, Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, é um imposto cobrado e pago no ato da formalização da compra e venda de um imóvel pelo adquirente, ou seja, quem paga esta conta é quem está comprando o imóvel.  

Este é um gasto obrigatório estabelecido por lei ajustado durante a parte burocrática da transação imobiliária. Sem o ITBI pago, a negociação não prossegue.

É muito importante que a cobrança do ITBI esteja bem clara para o comprador do imóvel, evitando surpresas desagradáveis.

A essa altura, todos os envolvidos já estão no cartório oficializando a transação imobiliária e ser pego de surpresa com o pagamento de uma taxa obrigatória pode estragar tudo.

Quanto custa o ITBI de um imóvel?

Antes de mais nada é preciso saber que estes valores variam de município para município.

A taxa do ITBI é calculada sobre o valor venal do imóvel – o seu valor de mercado. Para saber o valor venal do imóvel, o dado fica no carnê do IPTU do imóvel.

De uma forma geral, mesmo variando de região para região, as taxas giram em torno de 2%.

Como calcular o valor do ITBI

Para saber o valor do ITBI basta multiplicar o valor venal do imóvel pela taxa. Por exemplo:

O valor do imóvel é de R$ 200 mil;

A taxa cobrada no seu município é de 2%;

R$ 200 mil X 2% = R$ 4 mil.  

O valor do ITBI deste imóvel é de R$ 4 mil.  

Imóveis na planta não têm IPTU. Eles têm ITBI?

Em dado momento terão e quem compra terá que pagar por ele. Os imóveis na planta, assim que estiverem regularizados, terão um ITBI e quem comprou pagará por ele.

Há casos onde o pagamento é feito previamente dentro de um valor estimado e, ajustado posteriormente.

Estas são as principais dúvidas sobre ITBI que o mercado tem. Percebam que não é nada tão complexo quanto parece quando falamos de taxas, impostos, etc.

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